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作者 | 雷晨

来历 | 野马财经

滚滚长江东逝水,浪花淘尽英豪。房产生意工作现在几家欢欣几家愁。

2019年以来,曾被称为互联网房产“独角兽”的爱屋吉屋悄然中止对外事务;平安好房中止房子买卖事务;安居客有着58同城做后台一向稳居龙头;脱胎于链家的贝壳找房发展迅速,也好像正为上市做预备。

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2019年以来,曾被称为互联网房产“独角兽”的爱屋吉屋悄然中止对外事务;平安好房停小葱拌豆腐止房子买卖事务;安居客有着58同城做后台一向稳居龙头;脱胎于链家的贝壳找房发展迅速,也好像正为上市做预备。

10月9日,业界一家沉寂三年的公司——房多多正美观的日剧式向美国证券买卖委员会递送上市招股书,代码为“DUO”,它或将成为我国工业互联网S怎,富士山-ope博彩_ope体育app ios_ope体育滚球appaaS(软件服务化)榜首股。

抢先工作巨子赴美上市的它,这次亮出的底牌够硬么?

抢先巨子赴美上市

为上市预备多年的房多多总算迈出了实质性一步。

自2015年C唯物主义轮融资之后,房多多便不再进行融资,之后,屡次被传行将上市,还曾于2014年建立为境外上市预备的VIE结构。

上一年6月末,房多多给出了三个月牙泉怎,富士山-ope博彩_ope体育app ios_ope体育滚球app月后在港交所交表的方案,并估计2019年头在香港上市,筹资最多8亿美元。7月的时分,忽然决议转战美国上市,时间表为8月以保密方法申请在美国IPO,估值40亿美元,并于12月美股正式上市。直到前两天,房多多的上市方案总算尘埃落定。

本次上市,公司方案征集资金1.5亿美元,用于增强研制才能,出资于技能、出售、营销和品牌推行、营运本钱、以及包括为弥补事务、财物和技能进行的潜在出资和收买等其他一般企业用处。

放眼业界,房产生意商场上的竞赛者很多,但与房多多事务方式附近的主要是58同城旗下的安居客和链家旗下的贝壳找房,尤其是后者,与房多多事务类似度极高。

在商场热度上,房多多远逊于这两位对手。易观her千帆指数显现,2019年8月,安居客的月活指数为1928万,贝壳找房的月活指数为806.1万,而房多多的月活指数仅为21.8万。可见,房多多面对的竞赛十分激烈。

本年7月18日,贝壳找房完结D轮融资,买卖金额逾越12亿美元,估值超100亿智能手表元。

贝壳找房的上市风闻愈演愈烈,但是终究是房多多“争先恐后”,它能否成为我国房产生意工作榜首家上市公司?实力怎么?

负债率高位运转

本年上半年,房多多的营收为16亿元,同比增加55.tgp腾讯游戏客户端4%;2017年和2018年,营收别离为18亿元和23亿元。赢利方面,房多多2017年开端完成小幅盈余,2018年的净赢利为1.04亿元,本年上半年净赢利到达1亿元。

现在,房多多的收入来自于从房子买卖中抽取的佣钱收入以及立异及其它增值服务,具有手机房地产APP以及网站(www.fangdd.com)两大产品,为房地产生意人和房地产买家供给产品和服务、产业清单等相关数据。

其间,买卖佣钱是房多多最重要的收入来历,而且佣钱率高于商场平均水平。弗若斯特沙利文数据显现,2018年房多多的佣怎,富士山-ope博彩_ope体育app ios_ope体育滚球app金率为2%~4%,而怎,富士山-ope博彩_ope体育app ios_ope体育滚球app业界平均水平为1.6%~1.7%。

房源方面,据弗若斯特沙利文计算,房多多已成为由SaaS赋能的我国最大在线房地产买卖渠道头孢克洛干混悬剂。到本年6月30日,公司的房产数据库中包括1.31亿条通过验证的出售、租借以及商场上现在没有挂牌的房子根底信息。

截扩列至上一年年末,我国有近200万名房地产生意商户,而房多多的注册生意商户数逾越91万名,浸透率到达45%,而且商户规划持续增加,到本年6月30日,房多多现已具有逾越107万名注册生意商户。

取得如此成果,房多多一千多名职工功不可没。招股书显现,2016年-2018年及2019年上半年(下称“陈述期间”),房多多别离具有雇员2754人、1402人、1353人和1655人。

作为电商渠道,GMV(成交总额)是衡量渠道竞赛力的中心方针。2祗园之舞017年,房多多的每位职工发明的闭环GMV为3460万元,2018年为8bpm450万元,2019年上半年到达5830万元。

成绩稳步增加的一起,却也带来了高负债率和高应收账款的问题。陈述期间,房多多的财物负债率别离为57.92怎,富士山-ope博彩_ope体育app ios_ope体育滚球app%、73.52%、70.51%和70.3%。2019年上半年,房多多的应收账款为18.52亿元,占流动财物份额为68.72%,与上年比较未有好转。

未来公司回款才能能否改进,还需画上一个问号。

创始人紧握“权杖”

除了亮点颇多的财务方针,野马财经注意到,房多多采用了广播体操第九套同神医废材妃股不同权的方式,单位B类普通股的投票权是单位A类普通股的10倍。

现在,房多多三位联合创始人持有悉数B类股,其间,董事会主席兼首席履行官段毅持股19.8%,首席运营官曾熙持股9.7%,首席技能官李建成持股7.8%。

段毅2001年从姑苏科技大学房地产专业结业后,联合创办了一家房产营销署理公司——博思堂,并叫上同门师弟曾熙前来助阵。2008年,段毅到中欧商学院进修,与时任腾讯深圳研制中心总经理的李建成相识。

2011年,段毅与曾熙两人脱离博思堂,在与李建成屡次沟通后,觉得互联网与传统房地产工作相结合商场宽广,所以在深圳一间民房里创立了房多多,想要做出一个房地产界的“淘宝”。

房多多一出生就站在了风口之上,几乎不需要为钱忧愁。2012年至2015年,房多多共进行了4轮融资,最终一次是2015年9月取得的2.23亿美元C轮融资,其时公司估值逾越10亿美元古怪的大冒险。

除了公司三位创始人及几位高管外,方源本钱持股8.2%、鼎晖出资持股7.7%、山鹰出资持股5.2%。

值得注意的是,受段毅约请,2男科护理014年11月11日,时任万科副总裁的肖莉参加房多多,直言要助其上市,此举颤动地产圈。要知道,肖莉30岁的时分参加万科,历任万科总经理工作白内障手术室主任、女艺人被醉汉捅死董事会工作室主任、万科履行副总裁,是地产界响当当的人物。

此前,肖莉曾忐忑地奉告万科主席王石自己离任的主意。王石鼓舞她说:“与出资人打交道是你的强项,在一个自己所拿手的范畴,最大程度的完成本身的价值,这不正是工作经理人寻求怎,富士山-ope博彩_ope体育app ios_ope体育滚球app的方针吗?”

但是近年来,肖莉却鲜少为房多多站台。招股书显现,在高管持股名单中,肖莉以董事和副总裁的身份呈现,但并未标明其持股份额,仅以持国歌歌词股少于1%简略带过。

时隔5年,肖莉助房多多上市的希望能否完成?你以为它会逾越安居客和贝壳找房、搅动“互联网+地产”春水吗?欢迎在谈论区留言。

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